了解什么是家庭检查员不允许做的，这对管理预期在执行家庭检查大有帮助。购房者通常会在购房过程中要求进行房屋检查，这是他们尽职调查的一部分。
家检是一种非侵入性的，对住宅财产的视觉检查，以确定材料缺陷和安全问题在一个家庭的结构，系统和组件中。
那么专业的验房师在验房过程中不允许做什么呢?
没有适当的认证或执照，家庭检查员不应该提供专业服务。许多房屋检验员都有其他建筑行业的背景工程并可提供上门检查外的辅助服务。
什么是房屋检查?
房屋检查是对住宅物业的可进入区域进行的非侵入性视觉检查，是收费的。检查的目的是确定材料缺陷，安全隐患，以及房屋结构部件，系统和组件中的主要问题。检查不包括对财产价值的评估或对工艺质量的意见。
房屋检查员要找什么?
认证或有执照的家庭检查员将检查财产，以确定任何可见的缺陷或问题。检查仅限于那些可见和可到达的区域。检查人员不得移动个人物品、家具、地毯、电器或储存物品。
房屋督察不被允许做什么?
让我们来看看根据行业标准的实践，房屋检查员不允许做什么。同时，这不是一个详尽的清单，可能会因州和个人检查员的培训和证书而有所不同。
执行破坏性测试
一个好的房屋检验员经常为想要购买房屋或投资物业的客户检查房屋。购买协议通常有一个家庭检查应急，允许潜在买家订购专业的家庭检查。
家庭检查员有责任进行非侵入性视觉检查。房屋检验员检查家中容易接近的区域，不能采取破坏性措施，如拆除干墙，壁板，装饰，镶板，地板覆盖物等。
假设一个房屋检查员发现了损坏的证据。在这种情况下，他们应该观察并记录损坏情况检验报告建议由持牌承包商进行检查或修理。
房屋检查员需要尊重卖家以最大的尊重和专业态度对待他们的财产，包括让他们的财产保持他们发现时的状态。
给出及格或不及格的分数
一个家里检查不是测试。房屋没有及格或不及格的评分。房屋检验员不应该为客户决定买房还是不买房。
家庭检查员检查房屋，并在他们的检查报告中指出任何损坏或没有按照他们的专业意见使用的物品。有执照的承包商应检查不工作的系统和部件，以确定是否需要采取纠正措施。
只有客户才能决定物业是否值得投资。
谴责一个属性
房屋检查员不被允许决定一处房产是否宜居。房屋检查员没有法律上的权力来判定一个房子。只有当地的建筑检查员才有法律上的权力来没收一所房子，这仅限于他们的管辖范围内。
执行本地建筑守则
房屋检查员不是建筑规范检查员．而家检查员了解当前的建筑规范，他们不应该在检查报告中引用特定的规范，因为他们不能合法地执行建筑规范。建筑规范执行的权力属于当地司法管辖范围内的建筑规范执行人员。
然而，建筑法规执法人员不会检查住宅，除非是新建筑、正在进行的改造项目或关于居住条件的投诉。不过，新房建设也不是没有问题。
在我们的文章新建筑房屋检查-常见问题和建筑缺陷我们讨论了在新住宅建设中发现的一些最常见的问题，包括对建筑法规执行检查的限制。
签发入住证
为了给住宅供电，电力公司需要一份居住证，允许他们在电力公司因空置而拆除电表时安装电表。
建筑规范检查员只能通过当地建筑规范执行办公室的电气检查提供占用证明。房屋检查员不能提供这项服务，因为他们没有当地建筑法规执行办公室的法律授权。
确定房子的价值
通常客户会问问房屋检查员，“你觉得这房子值吗?”房屋检查人员不被允许确定房屋的市场价值。
确定房屋的市场价值或评估价值是由房地产估价师负责的。估价师根据市场状况，包括当前市场状况在内的许多因素来确定房屋评估价值。
作为一名房屋检验员，客户经常问我，我认为房子值这个价吗?我的回答几乎总是一样的:“我不知道你财务状况的细节。如果你对我们今天讨论的结果感到满意，那么我认为你没有理由不买房。”
确定财产边界或侵占
地界划定了一块不动产的面积。地产边界线由土地测量员发出，并在地产图板上勾勒出来。
家庭检查人员不允许确定财产边界，因为这超出了标准家庭检查的范围。如果房屋检验员也是训练有素的土地测量师，房屋检验员可以提供这项服务作为独立于标准房屋检查的辅助服务。
修理他们检查过的房子
美国大多数州都有房屋检查员执照。然而，仍有一些州没有家庭督察执照。即使在没有执照的州，家庭检查员也可以而且应该获得认证。
有两个著名的家庭检查员认证机构。他们是国际认证家庭检查员协会(InterNACHI或简称NACHI)和美国家庭检查员协会(ASHI)。
家庭检查员可以获得一个或两个组织的认证。两者都有道德规范，禁止房屋检查员在一年内修理任何被检查过的房屋，并收取费用。
化妆品和口味问题报告
家庭检查员不应该报告审美问题、品味问题或美容缺陷。家庭检查人员正在寻找被认为有物质缺陷的物品。
根据NACHI实践标准，材料缺陷是
住宅物业的系统或组成部分的特定问题，可能对物业的价值产生重大的不利影响，或对人们构成不合理的风险。住宅物业系统或组件的使用年限本身不被视为重大缺陷。
确定房屋的可保性
房屋检查员不允许确定房屋的可保性。房屋检验员可以通过检查报告为保险公司收集信息，例如四点检查。然而，可保性的决定取决于保险公司的承销商，而不是房屋检查员。
确定房屋或组件的预期寿命
大多数房屋检查员不会预测未来的状况或财产或其组成部分的剩余寿命。任何预测都不能保证。
一个家庭检查员可以确定当前的估计年龄和财产或部件的当前状况。但是，没有人能够预测何时需要修复或更新属性或组件。
家庭检查员可能会告诉你某个系统或部件的使用寿命即将结束。尽管如此，正如前面所述，旧的和正常工作的属性或组件并不是材料缺陷。
确定危险物质的存在
如果没有适当的实验室测试来证明他们的发现是正确的，家庭检查员无法确定潜在危险物质的存在，如含铅油漆、石棉、氡或霉菌。
例如，1978年以前建造的房屋可能含有含铅涂料。1990年以前建造的房屋可能含有石棉。美国许多家庭都暴露在氡中。家庭检查员需要认证之外的家庭检查员认证来提供这些服务。
大多数家庭检查员提供辅助服务的费用超过标准家里检查．并不是所有的家庭检查员都提供辅助服务。
确定是否存在空气质量差的情况
如果没有适当的实验室测试来证明他们的发现是正确的，家庭检查员无法确定室内空气质量。你通常可以包括室内空气质量测试，除了标准的家庭检查之外，还需要额外的费用。并不是所有的家庭检查员都提供室内空气质量测试。
确定电磁场的存在
家庭检查人员无法确定家中是否存在电磁场。电磁场结合了由自然现象(如地球磁场)和人类活动(如电力)产生的不可见的电场和磁场。
你知道了。我们希望这篇文章能帮助您更好地理解家里检查还有房屋检查员不会做的事。
移动大件物品进行房屋检查
家庭检查员不负责移动个人物品、家具、大型电器、碎片、雪或冰。这些物品可能会阻碍进入需要检查的区域。
一个家庭检查员将试图解决这些项目，但可能无法检查他们，如果他们在路上。房屋检查报告将反映任何无法检查的区域。
最好为家庭检查员彻底和有效地完成他们的工作扫清道路。这将有助于最大限度地减少由于恶劣天气或通道阻塞而导致的潜在重新安排问题。
执行检查的风险安全
家庭检查员是训练有素的专业人员，严格遵守安全准则。他们不会为了检查而置自己于危险之中。
例如，房屋检查员不会:
- 爬上陡峭的屋顶或有松动的瓦，潮湿的，或雪覆盖
- 检查通风不足的阁楼，步行面，或没有膝板
- 进入房屋下方的爬行空间，没有足够的间隙
- 从屋顶上检查烟囱内部
一个家庭检查员可能会建议由一个合格的专业人士进一步评估，如果他们觉得这是不安全的检查区域。家检书面报告将反映任何无法检查的区域。
就房子的大小发表意见
房屋检查员不会确定房屋的面积。一个房子的平方英尺可以估算出完工后的居住面积，也经常被用来计算房子的价值。
家庭检查员可能会借给你一个卷尺来测量完成的生活区域，而他们执行家庭检查。然而，我们无法提供该房屋面积的官方数据。
操作公开的非功能系统
家庭检查员不会操作被关闭或被披露为无功能的系统或组件。例如，房屋检查员不会:
- 打开已关闭的热水器
- 点亮已经熄灭的指示灯
- 操作坏了的炉子
- 操作非功能性电器
- 打开公用事业公司关闭的电力系统
- 在正常操作控制之外操作任何部件
家庭检查员会注意到任何无法测试的系统或组件，并建议由合格的专业人员进行进一步评估。
提供一份估计的维修费用
房屋检查员不会提供修理的估计费用。家庭检查直观地检查家庭的可访问系统和组件。
家庭检查员可以告诉你某个系统或部件是否需要修理，但不能提供估计的费用。房屋检查报告将反映任何需要修理的地方。
最好从合格的专业人士那里获得估算，他们可以评估工作范围，并为您提供准确的估算。
推荐其他承包商
房屋检查员不能推荐其他承包商。房屋检查员是训练有素的专业人员，他们对房屋状况提供公正的意见。
房屋检验员推荐一个承包商而不是另一个承包商并没有经济利益。房屋检查报告将反映任何需要修理或由合格的专业人员评估的区域。
最好从合格的专业人士那里获得估算，他们可以评估工作范围，并为您提供准确的估算。
确定一个房子是否适合某一特定用途
房屋检查员不能确定房屋是否适合某一特定用途。例如，如果你买了一套房子，想用它来做生意。家庭检查直观地检查家庭的可访问系统和组件。
房屋检查员可以告诉你某个系统或部件是否需要维修，但不能就房屋是否适合某一特定用途提供意见。房屋检查报告将反映任何需要修理或由合格的专业人员评估的区域。
最好咨询有资质的专业人士，他们可以评估房屋是否适合你的特定用途。
确定化粪池的状况
家庭检查员不打开化粪池或检查地下浸出场。化粪池通常埋在地下，不便于检查。
彻底检查化粪池水箱，化粪池公司将需要泵的水箱，看看壁面和罐底。
除了家庭检查员通过化粪池系统运行水并报告任何可见的备份，最好咨询合格的专业人员，他们可以评估化粪池的状况。
操作一台全屋发电机
家庭检查人员不应该检查整个房屋发电机系统，除非他们有特定的电气许可。家庭检查人员无法确定该系统的大小是否适合家庭，而且测试整个房屋的发电机系统需要关闭电源才能启动发电机。
最好咨询有资质的专业人士，他们可以评估发电机系统的状况，并确定它是否适合家庭。
检查太阳能系统
家庭检查员不应该在没有适当的国家许可的情况下检查太阳能系统。太阳能发电系统是一项相对较新的技术。家庭检查员不需要接受过检查培训或有检查经验。
最好咨询有资质的专业人士，他们可以评估太阳能发电系统的状况。
确定一个家庭是否节能
房屋检查员不能确定房屋是否节能。家庭检查直观地检查家庭的可访问系统和组件。
家庭检查员可以告诉你某个系统或部件是否需要维修，但不能就家庭的能源效率提供意见。房屋检查报告将反映任何需要修理或由合格的专业人员评估的区域。
最好咨询有资质的专业人士，他们可以评估房屋的能源效率。合格的家庭检查人员可以在家庭检查之外提供单独的家庭能源审计服务。
提供保证
房屋检查员不提供保修。家庭检查直观地检查家庭的可访问系统和组件。一些房屋检查员通过第三方供应商提供担保，但不自己为房屋提供担保。
其他房屋督察常见问题
在家检中最常见的问题是什么?
在房屋检查中发现的最常见的问题是屋顶、地基、电气和管道问题。房屋检查员不能就房屋是否适合某一特定用途提供意见。房屋检查报告将反映任何需要修理或由合格的专业人员评估的区域。
我应该对我的房屋检查感到紧张吗?
你不应该对你的房屋检查感到紧张。家庭检查直观地检查家庭的可访问系统和组件。即使房屋检查员发现了重大问题，通常情况下，这些事情是可以修复或协商的。
房屋检查员可以告诉你某个系统或部件是否需要维修，但不能就房屋是否适合某一特定用途提供意见。房屋检查报告将反映任何需要修理或由合格的专业人员评估的区域。
卖家必须在房屋检查中解决所有问题吗?
不，卖家不需要在房屋检查中解决所有问题。房屋检查报告中提到的大多数物品都可以很容易地修复。即使房屋检查员发现了重大问题，通常情况下，这些东西可以修复或作为贷款进行谈判，而不需要卖家进行维修。
家庭检查人员会检查壁橱吗?
家庭检查人员会检查壁橱是否方便。然而，房屋检查员不会移动卖家的个人物品，使壁橱易于使用。
如果房屋检查员在报告中撒谎了呢?
在报告上撒谎的房屋检查员将被视为欺诈，然而，排除合理怀疑可能很难证明。房屋检验员根据检查过程中出现的情况给出主观意见。家庭检查员必须遵守道德规范和实践标准。如果房屋检查员被发现有欺诈行为，他们可能会面临法律诉讼。
家庭检查员可以移动东西吗?
家庭检查员一般不会移动东西，特别是像电器、储藏室或家具这样的大件物品，使系统或组件易于接近。家庭检查直观地检查家庭的可访问系统和组件。
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