什么是验屋报告(供买卖双方参考的完整指引)

如果你是一个房主,你知道这些房屋检查在购买过程中是至关重要的。一份房屋检查报告可以让你深入了解房屋的状况,帮助买卖双方做出明智的决定。

这篇博客文章将提供一份完整的家庭检查报告指南。作为有执照的房屋检查员,我们每天都会收到关于房屋检查报告的问题。在本文中,我们将回答其中一些问题。

何谓验屋报告?

房屋检查报告是由专业房屋检查员在完成房屋检查后提供的打印文件。一份专业的验屋报告应包括:

  • 一份明显的缺陷和安全隐患的打印清单
  • 照片以确定缺陷和安全问题的位置
  • 一个突出最关键问题的摘要
  • 通过电子邮件发送检查报告是最常见的,通常是PDF文档

验屋报告包括哪些内容?

验屋报告应包括下列事项的资料:

屋顶

  1. 屋顶覆盖材料
  2. 排水沟和落水管
  3. 通风口、闪灯、天窗、烟囱和其他屋顶穿透物
  4. 屋顶的一般结构,由容易接近的嵌板、门或楼梯构成

  1. 外墙覆盖材料
  2. 屋檐、拱腹和筋膜
  3. Windows的代表性数量
  4. 所有外门
  5. 闪光和修剪
  6. 相邻的人行道和车道
  7. 楼梯,台阶,门廊,楼梯和坡道
  8. 门廊,露台,甲板,阳台和车库
  9. 栏杆、护栏和扶手
  10. 植被、地表排水、挡土墙和财产的分级可能会由于水分侵入而对结构产生不利影响

地下室,基础,爬行空间和结构

  1. 该基金会
  2. 地下室
  3. 爬行的空间
  4. 结构组件

加热和冷却

  1. 加热和冷却系统,采用正常操作控制

管道

  1. 主供水切断阀
  2. 主燃料供应切断阀
  3. 水加热设备,包括能源、排气连接、温度/减压(TPR)阀、美国瓦茨210阀和抗震支撑
  4. 室内供水,包括所有固定装置和水龙头,通过自来水
  5. 确保所有厕所的冲水操作正常
  6. 所有的水槽,浴缸和淋浴器的排水功能
  7. 排水、废物和排气系统
  8. 带有可接近浮子的排水集水池泵

  1. 服务下降
  2. 架空服务导线和连接点
  3. 服务头,鹅颈和滴水环
  4. 维修桅杆、维修导管和滚道
  5. 电表和基座
  6. 进户线导体
  7. 主服务断开
  8. 面板和过流保护装置(断路器和保险丝)
  9. 服务接地和接合
  10. 具有代表性数量的开关、照明灯具和插座,包括被观察到并被认为是用AFCI测试按钮保护的插座
  11. 观察并认定所有接地故障断路器、插座和断路器使用GFCI测试器的GFCI在可能的情况下,
  12. 因为有烟雾和一氧化碳探测器

壁炉

  1. 壁炉和烟囱容易接近和可见的部分
  2. 壁炉开口上方的门楣
  3. 如果容易接近并可手动操作,可以通过开启和关闭来调节门
  4. 清洗门和门框

阁楼,隔热和通风

  1. 未完成空间的绝缘,包括阁楼,爬行空间和地基区域
  2. 未完成空间的通风,包括阁楼、爬行空间和地基区域
  3. 厨房、浴室和洗衣房的机械排风系统

门窗及室内

  1. 有代表性的数扇门窗通过打开和关闭它们
  2. 地板、墙壁和天花板
  3. 楼梯,台阶,平台,楼梯和坡道
  4. 栏杆、护栏和扶手
  5. 车库车辆的门和车库车辆的开门器的操作,使用正常的操作控制

来源:NACHI实践标准

房屋检查报告是什么样的?

有很多选择的家庭检查报告编写软件。有些只生成PDF文档,而有些同时生成HTML和PDF文档。虽然检查报告中的信息是相似的,但是检查报告的外观在检查人员之间可能有很大的差异。

验屋样本报告

这是一个实际验房报告这是我最近一次家访的结果。

虽然大多数家庭检查报告会列出缺陷,但这些缺陷大多数都是轻微的。一次昂贵的维修通常需要1000美元或更多。

家庭检查报告的目的

一个房屋检查可能需要2-3个小时才能完成。尽管进行全面的房屋检查可能是一个繁琐的过程,但如果它是相当好的,对客户来说通常是相当有益的。也许其他情况也需要进行房屋检查,例如新建房屋和房地产经纪人出售房屋。

房屋检查报告的目的是让客户了解房屋的状况和系统。

大多数购房者会做出购买要约与家庭检查的应急,但不完全理解家庭检查的目的。尽职调查的目的是验证有关财产披露的信息。虽然许多买家根据房屋检查报告来协商维修,但这是最终的结果不是家检报告的目的

检验报告只在检验当天有效,不能保证以后的情况,这可能会阻止一些人家里检查.人们的看法是,如果没有担保,可能就没有什么意义了。

即使房产正在出售“目前的”没有选择卖方维修,家庭检查报告提供了一个清楚的了解的条件,任何重大问题和安全隐患。

许多潜在的买主宁愿有一份检验报告来协商修理。然而,他们往往不明白,家庭检查报告只引用了由合格的承包商建议维修的条件。检查报告没有说明谁负责修理。

你可以用家庭检查报告来协商维修;然而,并不能保证维修会发生。

对于买卖房屋的人来说,检查报告中的细节可能会影响房地产交易。没有通过或不通过的家庭检查.如果房屋检查过程不顺利,房地产经纪人就会失去销售机会,而如果房屋检查顺利,房地产经纪人就会处于有利地位。

这些细节会影响很多因素,比如对潜在购房者的定价和收费。卖方在法律上有义务向其他潜在买家披露已知的缺陷。

那些在出售前进行房屋检查的人可以确定需要维修的区域,以最大限度地提高售价。

了解房屋检查报告的实际价值在于它的信息。拥有一份房屋检查报告对于记录和深入了解房产是非常有益的。

家里检查

验房要花多少钱?

由注册房屋检查员进行的全面房屋检查是对房地产交易至关重要的专业服务。然而,它们并不局限于销售交易。你可以因为各种各样的原因要求进行房屋检查。

平均家检查成本大约400美元以上。房屋检查的价格取决于你住的地方和房子的大小。你可以检查一个小房子大约400美元,而一个大房子可能要超过1000美元。

谁支付房屋检查报告?

客户支付房屋检查费用。大多数抵押贷款机构不需要进行房屋检查,因此不属于贷款机构结案成本的一部分。房屋检查员将要求在检查前签署检查协议和付款。

签署的检查协议是一项保险要求,概述了房屋检查的范围。

多久可以拿到我的验屋报告?

你应在检查日期起计的24至48小时内收到验屋报告。近年来,检查软件的发展使得检查人员可以在现场或在检查后的几个小时内生成并交付详细的报告。

很多家庭检查公司为了加快检查速度,派遣了2人调查团。这些2人团队可以分别编写和检查,并在检查后合并报告。

虽然罕见,如果家庭检查员必须做额外的研究,检查报告交付可能会经历延迟。

一份房屋检查报告的有效期是多久?

家检报告只适用于家检当天。家检报告是用现在过去时和家检人员在检查当天观察的文件条件写成的。它不保证未来的条件。

对许多人来说,这听起来可能有点疯狂,因为房屋检查在检查的第二天就不再有效。然而,一旦你理解了什么是家庭检查以及它提供了什么,这就很简单了。

如何撰写家庭检查报告?

家庭检查报告如下标准的做法寻找缺陷和安全问题.根据检查员的知识、经验、培训和位置,检查报告的具体内容会因家庭检查员而异。

作业标准(SOP)是所有检验员必须遵守的最低标准。然而,许多房屋检查员拥有基本的房屋检查员培训之外的知识和经验,这有助于他们成为更好的检查员。

家庭检查报告是主观的。一个有执照的家庭检查员可能会认为这是一个缺陷。相反,另一个检查员可能会认为它是一个美容问题,一般来说,美容问题不会进入检查员的报告。

房屋检查报告是对可进入建筑区域的视觉状况的观察(房屋检查人员不能报告他们看不到的东西)配电板布线、管道系统和暖通空调,使得家庭检查报告比其他评估要复杂得多。

例如,今天,一名家庭检查员在操作一个使用了10年的供暖系统时,发现它正常工作,并记录该系统经过充分测试,并且已经使用了10年。同样的供暖系统可以再用10年或10天。

当你考虑到房子里系统和组件的绝对数量时,检查员不能保证对未来的结果进行检查。房屋检查员不能保证任何系统能持续多久。

房屋检查员寻找主要问题,包括:

根据SOP,持证家庭检查员在家庭检查报告中记录检查结果,在检查当天可见。房屋检查报告用现在过去时写成。

但是,检查报告并不是一个具体的规则,而是由房屋检查员来决定的,因为有些人认为过去式已经足够彻底了。相比之下,其他检查员认为过去式也可能与具体问题的寿命有关,这是未知的。

家庭检查报告将永远不会详细,概述,或保证任何细节,有关未来的条件,熟练程度,或寿命的任何结构组件或系统在家里。

但是,家庭检查报告是指在检查期间或检查结束后,检查当天的观察结果。

随着时间的推移,每个家庭的系统、功能和方面都在不断老化和恶化;这只是时间和降解率的问题。因此,报告本身主要有利于记录和财产的历史,而不是期望获得一个证书或有正式到期日期的文件形式的回报。

一份家庭检查报告可以短至几页,也可以超过100页。如今,大多数房屋检查员在他们的报告中包括数百张照片,这很容易使一份报告达到100页或更长。

大多数还会在完整报告的前面(或后面)有一个报告摘要。不要只依赖摘要报告,因为这可能会遗漏完整报告正文中的重要信息。

房屋检查报告的有效期是多久?

根据检查员对房屋的检查和报告,结合不断恶化的房屋,房屋检查报告本身本质上是一个时刻。

当房屋检查员离开房屋时,房屋检查的有效期就会到期。

因此,报告只在当天或某一特定时刻有效,即使这样,也会因不及时的天气条件而改变,如冰雹风暴、大风、火灾、洪水或检查当天或之后的损坏。

一般来说,除非发生了具有破坏性的事故、事故或像翻新这样的积极的修改,否则这些变化不会在检查后立即发生,但它们是可以发生的。

所有家用组件都以不同的速度退化。这只是一个问题,除非损坏存在,否则它将以多快的速度退化,这将大大加快整个过程。

在某些情况下,它可能不是老化,而是升级或进行装修,以改善家庭条件,并会产生更好的家庭检查报告。

没有一个房屋检查员知道或可以预测任何事件后,检查,无论是积极或消极。因此,所有的检查报告都用固定的现在时或过去时写。

谁会得到一份房屋检查报告?

家检报告就是客户的财产。检验员将检验报告发送给客户,通常通过电子邮件,以及家庭检验报告和检验协议上的任何其他授权人员。

检查协议是客户和房屋检查员之间的协议。检查协议通常会包含一个同意条款,允许检查员向房地产中介发送一份检查报告的副本。

让我们来探讨一下家检客户和检查员之间的关系。在大多数情况下,客户要么是房屋买家,要么是房屋卖家,或者是代表客户的房地产经纪人。

购房者在购买新房或二手房时,通常会要求进行房屋检查。卖房者在把房子放到市场上出售之前通常会要求进行房屋检查(上市前检查)。

家庭检查报告是一种打印的报告,用图片来记录检查报告中的缺陷。口头报告不能证实修复,不应被认为是可信的证据。

根据国际achi道德规范,我的7号声明:

“InterNACHI®成员不得向第三方发布任何有关检查或客户的信息,除非为保护他人安全、遵守法律或法规,或满足以下两个条件:

1.客户明确知道哪些信息将被发布,给谁,出于什么目的,以及;

2.客户已提供明确的,事先书面同意发布他/她的信息。”

根据持证家庭检查员协会(ASHI)的道德准则,它在第2C部分说:

未经客户同意,检查人员不得泄露检查结果或者客户信息。在可行的情况下,视察员可酌情向接触这种危险的居住者披露观察到的直接安全危险。”

房屋购买者和房屋检查报告

与买方代理共享一份检验报告

有时,房屋检查员可能会发现一个潜在的昂贵的维修。购房者将需要与他们的房地产代理分享检查报告,讨论检查的不足之处,并起草一份修复附录。买方代理将提交一份维修请求的副本和检验报告作为文件,以供卖方考虑。

修理请求允许卖方修理缺陷,与购房者谈判,或完全拒绝请求。如果卖方拒绝进行所要求的修理,买方可以决定退出购买合同,并获得定金的退款。

买方能否收到卖方的预检报告?

由于房地产市场的竞争变得非常激烈,许多卖家在挂牌出售前都会进行一次挂牌前检查,以修复一些项目。在把房子展示给潜在买家之前,卖家可以先着手解决一些小问题。

获得一份上市前检查的副本通常并不困难,因为卖家通常都急于展示他们积极主动地进行了必要的维修。虽然这对潜在买家来说是好事,但不应该否定他们的尽职调查和家庭检查。

然而,情况并非总是如此。很多购房者为了省钱,会在没有尽职调查的情况下拿一份事先检查报告。我们要清晰;购房者应该聘请房屋检查员。

买方的房屋检查员保护的是客户的利益,而不是卖方的利益。此外,房屋检查员也有不同的看法。两名房屋检查员可以使用相同的实践标准检查同一所房子,并根据经验和贸易知识看到不同的事情。

潜在买家应该总是聘请一个家庭检查员一般责任和错误和遗漏保险。如果房屋检查员遗漏了重要的东西,你自己雇佣一个房屋检查员保护你在房屋检查员的错误和遗漏政策。

即使卖家有上市前的检查,这也不包括你,因为你不是房屋检查员的客户;卖方。

记住,不是所有的卖家在出售他们的房子之前都会进行房屋检查。

房屋卖家和房屋检查报告

卖方能否收到买方的验房报告?

由于房屋购买者是订购并支付房屋检查费用的人,所以报告就是他们的财产。然后由他们决定谁将收到一份检验报告。

然而,在适当的房地产礼仪中,人们认为如果购房想要物品在家里的检验报告修理好后,要向卖家提供一份检验报告的复印件(至少要有检验报告的摘要),这样才能完成修理工作。

卖方必须在房屋检查报告上修改一切吗?

在购房结束前,你可能需要一些维修。通常这些维修包括结构缺陷和安全问题。如果房屋检查报告显示问题,卖方可以同意全部或部分维修。

房屋检查员在房屋检查过程中通常会考虑两个实体:贷款人的要求(如住房和城市发展部的最低标准)和与房主保险的年龄和安全相关的条件。

例如,虽然住房和城市发展部的标准表明,一个屋顶需要至少两年的使用寿命剩余,大多数房屋保险公司不会写一个超过20年的沥青瓦屋顶的保险政策。

另一个例子,一些保险公司不会为房屋投保,如果房子有联邦太平洋刺乐断路器面板由于其固有的火灾风险和安全问题。

需要的家居检查维修项目通常包括:

  • 屋顶需要修理,如屋顶覆盖物的泄漏或损坏。
  • 结构维修,如地基问题、木材腐烂或结构损坏。
  • 电气维修,如电气连接不当、电路故障、涉及安全问题的电气项目,如电器面板、旋钮、管路布线过时、没有接地故障电路保护等。
  • 水管泄漏或与旧水管有关的安全问题。
  • 加热/冷却系统故障或损坏设备,管道系统和恒温器。
  • 外部门窗损坏。
  • 外部油漆表面的油漆剥落。
  • 健康和安全问题,如霉菌或石棉。

需要注意的是,如果检查报告没有表明任何建议的维修,那么就没有理由分享检查报告。

房屋检查员不是建筑承包商,不应该在检查报告中对维修进行定价。在大多数州,房屋检查员在他们检查的房子上工作一年是违法的。您应该获得维修招标从一个合格的承包商谁没有隶属于家庭检查员。

买方能在一份房屋检查报告后离开吗?

在大多数情况下,卖方可以向他们的上市代理索取一份检验报告的副本。如果挂牌代理没有验房报告复印件,卖方可以:

  1. 向前房屋购买者索取一份检验报告的副本。
  2. 提出与前购房者分摊房屋检查费用。
  3. 提出退还验房费用给原购房人,以取得验房报告。

一般来说,按照惯例,前买方要交出检验报告,以换取退还定金。

卖方必须披露以前的验房情况吗?

在房产信息披露方面,卖方应披露有关房屋的所有已知事实。直接知道保密问题可能会导致卖方失去一笔买卖,或者在出售房屋后面临法律问题,如果出现重大问题。

你应该泄露的不一定是家庭检查报告本身。从家庭检查报告中获得的相关信息才是需要的。

卖方需诚实披露重大问题,从以往的房屋检查报告对物业的披露。

房屋检查报告是否有公共记录?

作为一个购房者,你可能想知道你是否可以在公共记录中访问之前进行的房屋检查报告。

如果你对一所可能多次挂牌出售的房子感到担忧,公共记录将会有帮助。如果之前的买家已经发现了一些重要的问题和关注,这将节省您的时间和金钱。

家庭检查报告没有公开记录。房屋检查报告是保密的,由雇佣房屋检查员并支付检查费的客户所有。客户可以选择与他们选择的任何人共享(或不共享)一份家庭检查报告的副本。

如果你担心之前的购房者会被房屋检查报告吓到,你可以联系房产中介,看看他们是否有之前检查报告的副本。虽然你不能使用报告作为你的尽职调查的一部分,但它可以提供有价值的见解。

一个购买决定不应该仅仅基于事先的房屋检查。在一个问题老房子检查报告可能有不准确的信息。家检报告是主观的家检人员的裁量权,知识,培训和背景。

你应该面试并雇佣你的房屋检查员。当你联系房屋检查员时,问问题关于他们的背景、培训和证书。不要只看价格就选择房屋检查员。

当地政府在公共记录中保存着不同种类的信息,你可以利用这些信息来获得关于某个特定主题的额外见解。

这些公共记录中有些还包含房地产信息,所以充分了解哪些文件被认为是公开的,哪些文件不是。

什么是公共记录法的约束?

公共记录的确切定义将取决于你住在哪里。然而,有些信息是公开的。这类记录的一些例子是:

  • 出生记录
  • 死亡记录
  • 结婚和离婚记录
  • 犯罪记录
  • 破产记录;和更多的

在一些州,甚至可以有更多的公共记录:

  • 申请失业救济人数
  • 任何执照或证书
  • 任何信息
  • 房地产交易;和更多的

许多人不喜欢让所有人都能获得太多关于他们的信息。有些记录需要付费,但这并不能改变任何人都可以访问我们的大量个人信息的事实。

财产和土地公共记录

最早的公共记录之一是关于购买土地的。所有的土地、公共地段、建筑物和场所的记录都可以在公共记录中找到,因为它保护了买卖双方,并允许诚实的交易。

对你想买的房子的历史进行尽职调查不仅是明智的,而且是必要的。然而,并不是所有关于房产和房地产的信息都是公开的。

财产契约通常是公开的。

房契表明财产的所有权,用于转让财产所有权。它们包含以下信息:

  • 房地产的描述
  • 双方(卖方和买方)名称
  • 卖方和买方的身份证明

财产留置权

财产留置权是在未付的账单、税款或贷款的情况下对财产提出的要求。财产留置权是有公开记录的。在你可以出售房产之前,留置权最好由卖方清算。除非经过协商,否则承担别人的债务是不可取的。

房地产交易

在一些州,它们可以是公共信息。这就是安全,因为这将保护买卖双方不受欺诈活动的影响。在几乎每一个地方,你都可以调出该房产的整个销售历史,包括每次的销售时间和销售金额。

抵押贷款记录

抵押贷款是公共记录。公开信息可能对潜在买家和其他贷款机构或银行有帮助。这样,他们就可以保护自己免受不道德行为的伤害。抵押贷款也是公共记录,如果贷款人需要取消抵押品赎回权。

房屋的法律说明(物业测量)

法律描述包含关于财产测量的详细信息和土地位置的描述。

财产调查包括并记录边界、通行权和分区。在买卖房屋时,你可能需要进行土地调查来敲定交易。

物业调查是必要的,以避免潜在的边界纠纷与邻近的业主。

房屋检查报告与房屋评估

在看房屋检查和房屋评估时,很容易把两者混淆。理解和知道它们是根本不同的是至关重要的。

房屋检查报告

另一方面,房屋检查是对房屋状况的全面评估。一个合格的验房进行家检。这样的房屋检查的好处是,它保护买家在购买房屋时,不会错过一些潜在的问题。

  • 家庭检查报告可以作为进行检查后的协商工具。
  • 买家可以对房屋的状况、设备、系统等做出更好的决策。
  • 如果发现了一些重要的问题,他们可以协商修复。
  • 或者他们可以退出交易。

家庭检查报告不是公共记录。它是私人的,只与订购它的人和他们选择展示它的人共享。

房屋检查不应该与房屋评估混淆,而且检查报告不是一个公共记录,无论融资情况如何。

家鉴定

如果你正在出售或购买房屋,评估是整个过程中必不可少的一部分。

房屋评估是专家对房屋当前价值的看法。房屋评估的目的是确定房子的售价是否在一个可接受的范围内,考虑到房子的条件,位置,特点,以及更多。

房屋评估也用于对现有抵押贷款进行再融资——在这个意义上,银行用它来确保提供的钱不会超过房屋的总价值。这样一来,银行就保护了自己的利益,并确保在丧失抵押品赎回权的情况下能够收回资金。

房屋评估不是公共记录,除非由FHA(联邦住房管理局)或VA(美国退伍军人事务部)贷款资助。

它只属于订购它的人和他们选择分享它的人。如果另一个评估师正在进行第二次评估,他们将不会访问之前的评估报告。

另一件需要注意的事情是,评估保留在房产上(只有在获得FHA或VA贷款的情况下)。一个特定的案件编号被分配给这个住宅,它将与房产一起停留6个月。如果六个月后没有更新,案件编号将被取消。

常见问题

如何取得验屋报告副本?

如果你想获得一份以前的房屋检查报告的副本,你需要询问最初购买房屋检查的人。家庭检查员不得在未经命令检查的客户同意的情况下共享检查报告。

客户通常会与他们的代理和挂牌代理分享检查报告,如果他们寻求维修或信用作为他们与卖方谈判的一部分。在这种情况下,代理人可以保留一份报告的副本。

但是,你不应该使用旧的检查报告作为你的尽职调查。由于房屋检查是一个时间点的检查,情况或条件可能已经改变。

如何阅读验屋报告?

在阅读房屋检查报告时,要明白你应该关注安全问题和结构缺陷。这些是最相关的事项,需要立即加以注意。接下来,看看屋顶、电气、管道和暖通空调等系统的状况和年龄。

化妆品不应该是你主要关心的问题,卖家通常不需要纠正这些物品,除非它们构成安全问题。

验屋报告的有效期是多久?

家检报告反映家检当天的观察情况。它们是用现在-过去时写的,不表示将来的需要。它们不是对未来条件的保证,也不是对未来失败的保证。

如何回应验屋报告?

最好和你的房地产经纪人一起检查你的房屋检查报告。各州的法律各不相同,所以你应该与了解各州房地产法律的知识渊博的代理人讨论这些发现。他们可以指导您过滤检查结果,并确定应该重新协商的内容。并非所有的检验结果都需要与卖方重新谈判。

请记住,最简单的形式,房屋检查的目的是验证卖方披露的信息是准确的,没有重大的潜在结构缺陷或安全问题存在。

结论

房屋检查报告对买卖双方都很重要。家庭检查报告提供了对财产状况的深入了解。房屋检查员会检查房屋的结构和系统。

房屋检查报告通常包括照片、问题描述和维修建议。

买家应该仔细阅读房屋检查报告,并就任何他们不懂的问题提出问题。卖方应准备解决在房屋检查报告中发现的任何问题。通常情况下,需要的维修将取决于你所在州的房地产法律。

作者的照片

休伯特英里

我做家庭检查已经有17年了。我是一名持牌房屋检查员,注册总督察(CMI)和FHA 203k顾问。我创办了HomeInspectionInsider.com,帮助人们更好地了解房屋检查过程,并回答有关房屋所有权和房屋维护的问题。
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