22个可能导致家庭检查出错的危险信号

如果你要买一套全新的房子或出售你的财产,你将不得不进行房屋检查。如果你是买房的人,检查过程是必不可少的,因为你可以确保你没有在一个有重大问题的房子上进行重大投资。

在房屋检查过程中可能出现的潜在危险信号包括水损坏的证据,结构缺陷,管道或电力系统的问题,以及霉菌和虫害。上述一个或多个问题的出现,可能会让一些买家望而却步。

如果你要买一套房子,可能要多花300- 500美元家检查成本检查房子是一笔昂贵的支出,尤其是如果你最后甚至可能不买房子。然而,这可能是你所花过的最明智的钱。

在你在虚线上签字之前,你得找个专家来检查房子的结构和安全问题这可能会让你以后损失一分钱。你可以用一个小的TLC来解决这些问题;另一些则使房子几乎不适合居住,如果发现严重问题就需要立即修理。

了解房屋检查结果

所有的房屋检查都是主观的,没有两个检查员会用相同的术语写一份检查报告。如果你有家里检查研究结果似乎让你感到震惊,在做出最终购买决定之前,你需要考虑一些问题。

  1. 这一缺陷是否属于违规?所有现有的房屋可能都有一些建筑规范违反.这是因为建筑法规每隔几年就要更新一次。建筑法规的执行只适用于超过外观改进的新建筑建设或翻新项目。
  1. 这是一种结构性缺陷吗?结构缺陷通常指的是建筑构件的失效。这可能包括木材腐烂或地基的其他损伤,框架或粗地板。它还可以包括没有使用良好的建筑实践进行的修复。
  1. 这是安全隐患吗?安全隐患是任何可能对你或他人造成伤害的情况。这可能包括不平坦的行走表面、触电危险和失踪烟雾探测器.这些安全隐患说明并不一定表明需要进行维修。它更像是一个“供您参考”的声明,提醒您条件的存在。这些通常被标记为“安全问题”,“改进”,“推荐项目”,或一些类似的变化房屋检查报告
  1. 这是美容问题吗?整容问题通常被称为与品味或年龄有关的非结构性缺陷。墙壁和天花板的裂缝是常见的错误报告项目。
  1. 这个老化的系统现在需要更新吗?家里所有的系统都有一个有限的寿命。在一个家里检查在美国,房屋检查员通常会列举系统的使用年限,以及在检查当天系统是否正常工作。没有人能预测什么时候需要修理或更换。我看过热水器已经用了30年了,但仍然运转良好,我见过热泵在短短6年内就出现故障。
  1. 这房子的价格是根据房子的状况而定的吗?这取决于你居住的地方。房地产估价师的作用是根据大小和使用年限相似的房屋的售价来确定市场价值。

本文将讨论22个可能导致问题的危险信号家检出了差错以及自己发现这些问题的建议。让我们开始吧。

1.水的破坏

泄漏的热水器

首先,让我们从最严重和最具经济破坏性的事件之一开始家检查问题——水损害。正如你在这个列表中看到的,我们讨论的大多数问题都围绕着某种形式的水损害。

当水进入房屋的地基,又没有办法排出去时,它会引起许多问题。在购买房产时,这些问题大多是重要的危险信号。例如,建筑物下面的积水会破坏地基,导致房屋不稳定。不稳定的地基容易发生移动,这将影响整个房子。

除此之外,爬行空间潮湿如果水不能从地基上排走,就会导致霉菌和腐烂,进一步增加你的问题。即使不是技术专家也知道这是个坏消息。

水损坏是一个危险信号的主要原因之一是高昂的维修费用。

根据WaterDamageDefense.com在2013年的美国,水害和霉菌每年给保险行业造成25亿美元的损失。

根据InsuranceBusinessMag.com在2017年,美国的水损害保险赔付总额为130亿美元。平均索赔费用约为1万美元。

根据HomeAdvisor.com在2020年,美国房主平均花费1142美元到4732美元来恢复或修复水损坏,平均为2930美元。

2.结构性问题

影响结构完整性的问题当然应该敲响警钟。评估物业的结构完整性是到目前为止最重要的方面家里检查这决定了房产的实力和潜在寿命。不过,它也对居民的安全进行了评估。

所有的住宅建筑都有地基、墙壁、地板和屋顶。如果这些关键特征中的一个或多个被损坏,毫无疑问会在房屋检查中构成一个危险信号。在评估房屋结构完整性时,需要注意以下几点:

  • 墙上的裂缝
  • 不平的地面
  • 窗户和门关不上或不合适
  • 基金会的问题
  • 通往物业的前台阶门廊错位
  • 灰泥和砖墙的缝隙

如果你注意到住宅周围有任何这些情况,你应该向房屋检查员指出,并可能与业主协商维修。当然,严重程度和是否属于安全问题。

如果你是这种情况下的卖方,进行房屋检查可以让你在将房产上市之前修复这些问题。大多数普通的房屋检验员都没有资格对房屋的结构完整性做出评论。他们只能识别和描述潜在的问题,然后建议进行一次全面的结构房屋检查专业的结构工程师

3.在家周围评分

老房子

评估房产周围景观的等级是至关重要的。经常被忽视的一个方面的家庭检查,但忽视它你的风险。坡度在你家周围的排水方面起着重要作用,尤其是在洪水或风暴期间。如果坡度向建筑倾斜,这是一个负梯度,是一个巨大的红旗在家庭检查。

很简单;水需要从家里流出来。地下水聚集在房子周围,导致地下室和地基进水。地下水与地基接触的时间越长,地基开始侵蚀和分解的可能性就越高。

此外,房屋基础墙附近多余的水会松动周围的土壤,这可能导致房屋下沉和地基移动。当地基移动时,会产生连锁反应,导致房屋其余部分出现重大结构问题。

4.屋顶的问题

如果你打算买新房,你必须花点时间检查一下屋顶。它是保护你的房子免受天气、水破坏、热量损失的最关键因素之一,它还可以防止害虫和容易进入房子。

从外面检查屋顶的结构完整性和强度不是一件你能迅速做到的事情,所以得到一个彻底和适当的屋顶检查是至关重要的。屋顶崩裂从外面看可能没什么问题,但一旦你进入阁楼,情况就会有点不一样了。

这里有一些需要注意的事情评价屋顶:屋顶的状况:

  • 泄漏。一个屋顶漏水可以像洋葱一样。可能会出现多层问题,包括阁楼和墙壁内部的隐蔽损坏。
  • 排水沟和排水系统有问题。排水沟通常是屋顶维护中经常被忽视的一个领域。清理排水沟是一项乏味而杂乱的工作。然而,当排水沟堵塞,水不能正常排出去,它们会溢出来,腐蚀屋檐和屋面板
  • 瓦片开裂或卷曲。随着木瓦的老化,它们实际上是在阳光直射下烘烤。随着材料变干,它们会收缩,导致瓦沿山脊和山谷开裂。边缘也可以卷曲,让水从瓦片后面渗出。旧的瓦片特别容易受到风和冰雹的破坏。

理想情况下,你的房屋检验员应该给你一个粗略的估计,在他们评估后,屋顶还能使用多少年。一般的经验法则是,屋顶的寿命一般在20到30年之间,取决于屋面材料,也许更长。

如果你买的是首页在美国,买一个有新屋顶的旧房子通常比买一个有明显屋顶问题的新房子好,主要是因为屋顶修理是你所能进行的最昂贵的修理。

根据RoofingCalc.com在美国,更换屋顶的费用从最低的5000美元到最高的1.5万美元不等。根据屋顶配置的复杂程度,有些屋顶的更换可能更多。

根据HomeAdvisor.com在美国,新屋顶的平均花费约为8,500美元,大多数人的花费在5,601美元至11,733美元之间。

5.模具缓解

霉菌问题通常与水损害密切相关。在极端情况下,清除霉菌的费用可能超过1万美元,所以任何霉菌的迹象都应该被认为是家庭检查的主要危险信号。

通常情况下,发霉是一种迹象,表明建筑物正处于被忽视的状态。它的气味很难闻,但吸入有害类型的霉菌孢子是不健康的。如果不加以控制,它会导致各种明显的健康状况,从皮肤刺激到严重的呼吸问题。

有时,霉菌堆积可能是由于缺乏清洁,而你可以在一个下午的工作中补救。然而,如果霉菌是由于缺乏通风,没有修复的泄漏,或任何其他形式的水损害,这通常表明情况更严重。

霉菌修复通常包括移除和丢弃受影响的材料,如干墙、木装饰、地毯等。

根据HouseLogic.com您可以预期花费200到600美元的现场参观由一个合格的模具检验员,这将需要2到5个小时。

根据HomeAdvisor.com在2020年,霉菌修复的平均成本为2221美元。典型的预算在1,116到3,337美元之间,或每平方英尺10到25美元之间。10平方英尺以下的搬迁项目只需50美元。更大的工作量可能要花费6000美元以上。

大多数家庭检验员也被认证执行模具检查。然而,并非所有人都是如此。根据《实践标准》,家庭检查员不需要记录霉菌等环境问题。

进行模具检查需要接受专业培训。没有接受过模具检验培训的家庭检验员应将任何可疑的发现提交给合格的模具检验员。

6.白蚁和其他破坏木材的生物

最常见的破坏木材的生物是白蚁;然而,还有其他的。大多数人都知道,要让家里完全没有害虫是很难的,尤其是在夏天。然而,你不需要一个专业的家庭检查员来告诉你虫害是一个可怕的消息。

严重程度取决于害虫的种类和虫害的严重程度。

一般来说,破坏木材的生物,比如甲虫,木蚁白蚁会对房屋的结构系统造成毁灭性的破坏。如果长时间不加以控制,就会对人体造成不可挽回的损害、墙壁、地板和地基。

最需要注意的害虫之一是白蚁,专业人员白蚁检查发挥作用了。据报道,这些小昆虫每年对美国财产造成的损失高达50亿美元,主要是因为它们攻击房屋中的关键支撑结构。

这是另一个主要的危险信号,通常会成为大多数人的交易破坏者购房者因为出借人通常不会把钱贷给有活跃虫害的房子。

这里有一些主要的迹象表明你正在处理房子里的破坏木材的生物侵扰:

  • 巢穴,泥管和其他活动遗迹的证据。
  • 房屋结构的物理损坏(主要是木结构)

根据Orkin.com据估计,仅在美国,白蚁和类似的害虫就对农作物和人造建筑造成了300亿美元的损失。房主发现白蚁修复损坏平均要花费3000美元。

根据HomeAdvisor.com在美国,一次白蚁治疗的费用在220美元到908美元之间,平均为561美元。成本主要取决于房屋的大小和位置。

7.过时的管道系统和问题

老房子的管道

管道问题在家庭检查中是一个重要的危险信号。前面已经提到过几次了,水的破坏是房主最大的敌人,有缺陷的管道系统是漏水的主要原因之一。

大部分管道位于地板下面,因此维修起来非常困难。此外,问题可能会被忽视很长一段时间,通常直到它们造成交叉连接问题或对墙壁、地板和地基的结构损伤。

有些问题可以很容易地修复,可能是一个微不足道的问题与房主协商。如果所有的厕所、水槽和管道都不能正常工作,这处物业正在处理一个更大的问题。

这里有一些迹象表明你正在处理一个有问题的管道系统:

  • 水龙头不断滴水或漏水
  • 房子里到处都是霉味
  • 低水压力
  • 糟糕的排水
  • 泄漏的证据
  • 异常高的水压
  • 沉积物累积
  • 生锈

有些问题需要管道工来修理,可能会花很多钱$10,000或以上。

根据HomeAdvisor.com在美国,2020年小型管道工作的成本在353美元到1836美元之间,平均为1076美元。给整个房子重新安装管道的费用从1500美元到15000美元不等。费用将取决于你的地区和多少你必须更换管道

8.过时的电气系统

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与上面列出的管道问题类似,家里的电力系统出现故障,修理起来可能会非常昂贵。众所周知,这些问题很难纠正,因为布线系统通常是复杂的和组织不良的。

此外,有故障的电气系统是危险的,会带来真正的火灾风险。在美国,超过50000起家庭火灾发生的原因是电的问题主要原因是线路过时和不合格,未能达到现代安全标准。

通常情况下,1960年以前的房屋不符合规定,建筑的整个电力系统需要更新,需要更换地板和推倒墙壁,费用从5000美元到3万美元以上不等。

家庭检查人员将密切检查电气系统,以确定整体状况和缺陷。尽管如此,你在选择物业时还是要注意以下几个问题:

根据HomeGuide.com在美国,更新家庭电线的平均费用在2,000美元至9,000美元之间,大多数房主的费用为每平方英尺2.65美元。电升级将根据房子的大小和项目的复杂性而变化。

9.过时的加热和冷却系统

您的家庭暖通空调系统是必要的调节空气温度和控制湿度在大气中。这些设备需要定期维护,以使其运行在最佳水平。在房屋检查过程中,评估员通常会注意到通向暖通空调系统的电气系统,贯穿房屋的管道系统,炉故障,以及房屋的整体通风。

通风不足会导致霉菌和水损坏问题,如你所知,这是我们清单上的另外两个危险信号。

除此之外,业主应该至少每三个月更换一次系统的过滤器,以保持空气质量正常。如果他们没有进行定期维护,那么整个家庭还有其他问题。

根据HomeAdvisor.com在2020年,更换暖通空调系统的成本为平均水平7000美元的典型范围5000美元到10000美元系统级别的成本估计。有些家庭需要多个系统。这个估计数不包括管道系统的更换,每个系统平均约2500美元。

10.没有外部支持

如果你要买的房子外墙壁板有问题,你可能会被要求在关闭房子之前进行修理或更换。这可能要花费几千美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

如果你要买的房子外墙壁板有问题,你可能会被要求在关闭房子之前进行修理或更换。这可能要花费几千美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。在关闭房屋之前,您可能还需要进行房屋检查。这可能要花费几百美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

窗口出汗

11.旧的窗户

旧窗户会让冷空气进来,在寒冷的月份里很难给家里供暖。使用单窗格玻璃的旧窗户并不节能,而且经常被涂上油漆关闭,如果在房屋起火时需要逃生,这可能是一个安全隐患。

较新的节能窗户每扇可能要花费500美元或更多。像大飘窗或观景窗这样的特殊窗户每扇可能要花费1500美元或更多。

12.长期潮湿的爬行空间

长期潮湿的爬行空间会对木地板结构、地板绝缘、地基沉降、爬行空间发霉等造成损害。

如果你住在洪水区,潮湿的爬行空间通常是排水不良或地下水含量高的结果。唯一确定的方法来纠正一个长期潮湿的爬行空间是爬行空间封装这可能是8000美元到1.5万美元或更多。一些大的爬行空间可以价格在3万美元以上

13.失败的化粪池系统或下水管道

旧的化粪池系统可能会失效,导致污水倒流到家里。如果你买的房子有一个旧的化粪池系统,让有资格的化粪池承包商在你完成交易之前检查它。

在家庭检查中,通常不会检查化粪池系统。然而,家庭检查员会注意到在废物管道中观察到的备份。不要忽视进一步检查的建议,因为这可能是一个更严重的问题的迹象。

一些家庭检查人员确实提供辅助服务,比如下水道检查,在下水道管道中插入摄像头,检查管道中的树根和堵塞物。

更换一个坏的化粪池系统可能要花费3万美元以上,所以如果可能的话,这是你想要避免的。

14.浅井水质差

如果你买的房子在浅井边,那么在成交前进行水质检测是至关重要的。浅井比深井更容易受到污染,所以你要确保水是安全的。

一个水测试通常要花费300美元左右,这是值得的,以确保你没有无意间买到一个可能让你生病的水的房子。细菌和硫是浅井的主要问题。

硫磺会在水中产生一种“臭鸡蛋”的味道,使其不适合饮用。细菌可能来自附近农场的动物粪便,进入供水系统。

一口新的深井可能要花费6000到10000美元甚至更多。

15.过时的热水系统

如果你要买的房子有过时的水加热系统,那么在完成交易之前,请有资格的水管工对其进行检查是很重要的。旧热水器会在水箱内形成沉淀物和锈迹,从而产生硬水,污染管道装置,使使用变得不安全。

如果热水器的使用年限超过20年,那么可以肯定是时候更换了。一个新的热水器大约要2000美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

一个无水箱热水器的价格可能高达4000美元,有些还配有再循环系统。在有多个热水器的大房子里,成本会迅速增加。

16.家中的石棉

如果你要买的房子是1989年以前建造的,它可能含有石棉。石棉是一种会导致肺癌的危险物质,有资格的承包商应该清除它。

石棉可以在许多建筑产品中找到。最常见的包括:

  • 爆米花的天花板
  • 地砖和胶水
  • 绝缘
  • 屋面材料
  • 和许多更多

如果房屋中确实含有石棉,则需要由合格的承包商进行补救。石棉清除的费用可能相差很大,但通常是几千美元。

17.添加了一些建筑

如果你正在购买的房子没有适当允许的附加设施,在你完成交易之前,让有资格的承包商对它们进行检查是很重要的。未经许可的建筑扩建可能会引发火灾,而且它们可能不符合当地的建筑规范。

如果房子里有未经允许的建筑扩建,你可能会被要求拆除这些建筑,或将它们改造到符合规定的水平,然后你才能关闭房子,这可能要花费几千美元。

18.业余和劣质的维修工艺

如果你正在购买的房子已经进行过任何修理,那么在完成交易之前,让有资格的承包商对其进行检查是很重要的。业余的工艺可能造成火灾危险或导致结构故障。

如果房子已经做过任何修理,你可能会被要求让有资格的承包商重新做,然后你才能关闭房子。这可能要花费几千美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

19.啮齿动物的侵扰,

啮齿类动物会携带疾病,它们会对房屋造成很大的破坏。如果你看到任何啮齿类动物活动的迹象,让卖家在你关闭房子之前解决这个问题。

如果你买的房子有啮齿类动物出没,你可能会被要求在关闭房子之前让有资格的灭虫者处理房子。这可能要花费几百美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

如果你买的房子有啮齿类动物出没,一定要让有资格的灭虫人员在关闭房子之前处理房子。这可能要花费几百美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

20.过时的厨房和浴室

如果你要买的房子有过时的浴室或厨房,你可能会被要求在房子关闭前更新它们。这可能要花费几千美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

过时的浴室和厨房可能会让潜在买家望而却步,所以如果你打算在未来卖掉房子,你可能会考虑更新它们。这可能要花费几千美元,但当你卖掉房子时,它是值得的。

如果你要买的房子有过时的浴室或厨房,你可能会被要求在房子关闭前更新它们。这可能要花费几千美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

过时的浴室和厨房可能会让潜在买家望而却步,所以如果你打算在未来卖掉房子,你可能会考虑更新它们。这可能要花费几千美元,但当你卖掉房子时,它是值得的。

21.冰毒的房子前

如果你买的房子以前是一个冰毒窝点,你可能会被要求在你关闭房子之前请专业人员清理它。这可能要花费几千美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

如果你买的房子以前是一个冰毒窝点,你可能会被要求在你关闭房子之前请专业人员清理它。这可能要花费几千美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

在关闭房子之前,你也可能被要求对房子进行冰毒污染测试。这可能要花费几百美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

22.高氡水平

氡是从地球释放出来的一种化学性质不活跃的气体。吸入有害气体是接触氡最常见的方式。全美50个州都发现了高浓度的氡。

然而,高氡水平是罕见的。在中高水平氡易发地区的每个家庭都应该进行检测。氡每年造成大约2万人死亡。如果某物业的氡气水平极高,则需要实施氡气缓解程序。

如果你要买的房子氡含量很高,在你关闭房子之前,你可能会被要求安装一个氡缓解系统。这可能要花费几千美元,所以你需要在预算中考虑这个因素。

在关闭房屋之前,您也可能被要求对房屋进行氡测试。这可能要花费几百美元,所以你也需要在预算中考虑这个因素。

家里检查

房屋检查的危险信号和维修费用

这里列出了上面列出的常见的家庭检查危险信号和在美国的平均修理费用。这些都是平均值,可能主要根据您所处的状态和修复的复杂性而波动。

家居检验红旗 维修成本
水破坏修复 1000 - 10000美元+
结构修理 1000 - 10000美元+
白蚁的治疗 200 - 1500美元
电力系统重新布线 2000 - 9000美元+
安装新的管道系统 1500 - 15000美元
清理霉菌 1500 - 3000美元
屋顶替换 5000 - 15000美元+
新窗口 每个500 - 1500美元
爬行空间封装 5000 - 15000美元+
新化粪池 6000 - 10000美元+
新深井
新型热水系统 2000美元+
石棉缓解

检查完房子后什么时候走开

重要的是要记住,没有房子是完美的,包括新房子。人们建造房屋,但人并不完美。您可以修改所有的项目在家检报告。

检查报告中的信息允许您设置可以接受的条件。大多数购买协议都有一个条款家检查应急.如果你心中有一套条件,而卖方也同意这些条件,不要试图挤出更多的让步,从而使你和卖方之间的谈判恶化。

记住,目标是为你的家庭购买房子。你已经走了这么远。不要让贪婪让你失去你所爱的家。数数你的胜利,然后继续前进。

愿意走开

一旦你获得了有执照的承包商的维修报价,并在心里有了一个确定的数字,就该进行谈判了。为了给你一些回旋的余地,你可以要求稍微多一点,给卖家还价的空间,最终,你应该接近你想要的数字。

如果卖方谈判进展不顺利,你担心如果不能达成交易,你会失去房子。

成为一名优秀的谈判者意味着在做决定时不带任何情绪。你可能需要愿意离开。通常情况下,如果卖家感觉你要放弃交易,冒着失去合同的风险,他们可能会改变满足你要求的意愿。

记住,当地的市场条件也会发挥作用。如果你是在一个多重报价的情况下,卖家不太可能协商房屋检查维修,因为他们有备用报价在旁边等着。

总结

房屋检查能突出潜在的财产问题,有些很容易发现,有些则不容易。这些评估有时会引起对危险信号的注意,如水损坏、霉菌、故障的电力和管道系统。

这些红旗是否代表一种家庭检查破事对于购房者来说,很大程度上取决于预期和问题的严重性。对于本文所列出的大多数问题,维修费用都比较高,这可能会导致买家询问卖方降低要价或其他让步。

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休伯特英里

我做家访工作17年了。我是一名持牌房屋检查员、注册总检查员(CMI)和FHA 203k顾问。我创建了HomeInspectionInsider.com网站,帮助人们更好地了解房屋检查过程,回答有关房屋所有权和房屋维护的问题。
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